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韩情脉脉：韩国特有的全租房
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日16:43 新浪娱乐
租房还是买房一直是个问题
租房也要开放式厨房
房钥匙一生的追求
李昌镐与新婚妻子租房住
最近《秘密花园》大热，其中玄彬饰演的朱元和他的表哥奥斯卡的豪宅让我们叹为观止，而众多描写富人生活的电视剧都不会让我们了解韩国普通人的住房条件。《不懂女人》中的圣灿与幼兰离婚后，幼兰这个普通人只好没有条件买房子只好交了抵押金租房子。
韩国特有的全租房
2010年35岁的李昌镐结婚，婚礼是在首尔一处租来的房子里进行，李昌镐租房结婚，是因为李昌镐夫妇都喜欢爬山，而这套公寓的后面便有一座山。已经有房子了，还另外去租房，主要是因为韩国租房子跟中国不太一样，有一种只需要支付一笔押金给房东，等到租约期满后，这笔押金等你不租了就可以全部退还了的方式。这在韩国是不少家庭所喜爱的一种租房方式——韩国人称之为“全租房”，即求租方将一定数额的押金交给房主并签订租房合同，这种押金专名“全租金”。房主拿到“全租金”后，可以用于经营或存在银行吃利息，但在合同期满(合同期必须为1年以上，一般为2年)房客不再续约时，房主必须原数退还“全租金”。在首尔，“全租金”一般占到房屋总价的30%至50%。也就是说，韩国的租房说是租房，实际上并不需要每月支付房租，只要按照双方谈好的条件支付相当数量的押金，就可以在约定的时间内入住，而在租约期满后，租房方则可以拿回全部的押金，也就是说，在韩国的这种租房，相当于拿出一笔钱给房东投资或使用，然后便可以“免费入住”。
顺便说一句，李昌镐虽然是“租房结婚”，但他需要为这套公寓付出的“全租金”数额却并不算少，由于李昌镐租的这套新房位于首尔较好的地段，加上首尔房价比北京还贵，所以“全租金”也同样是一笔大数目。
全租房繁荣的原因
“全租”制度之所以能够在韩国产生并持续繁荣，其原因是多方面的。首先，韩国人是个好动的民族。韩国每年都有两个搬家集中的季节，有的起因于读书上学，有的起因于工作调动，因而对短期租房有着强烈的需求。其次，韩国房价太贵，很多人难以在短时间内买得起房子，而且房屋买卖与拥有都要交很高的税金。另外，对房东来说，月租收入需要交税，而全租收入则不用交税。再次，金融市场的生机和投资方式的灵活哺育着全租制度的稳定发展。在高银行利率条件下，房东一次性获得大笔资金可以获取丰厚的利息收入，同时省下了每月催租的麻烦。而对于一个急需投资的人来说，这笔长期融资资金则可以用来购买股票、基金、设立公司等等。最后，全租得以健康发展的最重要的条件是完善的法律保障。 |
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发表于 2011-1-30 16:09
发表于 2011-1-30 17:27
